CONVENIO DE DESOCUPACION

En la ciudad de.........., a los ... días del mes de .........de 199.. entre el Sr. .............(DNI No...........), en adelante la "propietaria" y el señor ............(DNI. No.........), en adelante el "ocupante", han convenido celebrar el presente contrato de desocupación; que se regirá por las siguientes cláusulas:----------------------

PRIMERO: El ocupante reconoce haber suscripto con los  propietarios registrales del inmueble ubicado en calle ...........(dominio inscripto al tomo .... folio .... No.......) un contrato de locación para comercio que, a la fecha se encuentra vencido.

SEGUNDO: Atento el vencimiento del término pactado en el contrato de locación, las partes acuerdan la fecha de desocupación -de personas y cosas- del inmueble ocupado por el señor............., en fecha ... de .........de 199... Al finalizar el plazo pactado y sin requerimiento alguno, el ocupante se obliga a desocupar el inmueble; caso contrario se procederá directamente al lanzamiento, quedando facultada la propietaria a solicitar la habilitación de feria a ese fin. El ocupante queda facultado a desocupar el inmueble con anterioridad a la fecha pactada, debiendo notificar a los propietarios en forma fehaciente, con treinta días de anticipación; en este supuesto abonará la indemnización convenida en la cláusula siguiente hasta el momento de su ocupación.-

TERCERO: En concepto de indemnización por la ocupación, el ocupante abonará mensualmente a la propietaria, la suma de PESOS.........., comprensiva de los impuestos que graven al inmueble. Los pagos se efectuarán por mes adelantado, del 1 al 10 de cada mes, en el Estudio de los apoderados de la propietaria, en calle .............. de.......

CUARTA: El  mero vencimiento del plazo hará incurrir al ocupante en mora de pleno derecho. La indemnización se pacta por períodos de mes entero y aunque el ocupante se mudara antes de finalizar el mes, la pagará íntegramente. En caso de mora, el ocupante deberá abonar una penalidad de $ ... mensuales, sin perjuicio del derecho de la propietaria de solicitar el desalojo.---------------------------------------

QUINTA:  El ocupante se obliga a no arrendar en todo o parte  la propiedad, a no transferir, ni ceder, ni vender este contrato, so pena de rescindirse el mismo. Por su parte, la propietaria queda facultada a ceder el presente.-------------

SEXTA: Las mejoras que hubiere realizado -o que efectúe- el ocupante, de cualquier naturaleza que fueren, quedarán a beneficio de la propiedad sin remuneración alguna. ----------

SEPTIMA: El impuesto inmobiliario, tasas y servicios, durante el término de desocupación serán por cuenta del ocupante.----

OCTAVA:  La falta de cumplimiento a cualquiera de las cláusulas del presente contrato, dará opción a la Propietaria para exigir la desocupación de la propiedad..----------------

NOVENA: Las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la ciudad de ..........., renunciando a todo otro fuero, o jurisdicción que pudiera corresponderles; inclusive la Federal, quedando facultadas a homologar judicialmente el presente convenio, pactándose las costas por su orden.-----------------------------------------

DECIMO Los firmantes constituyen los siguientes domicilios especiales, en los que serán válidas todas las notificaciones y diligencias que se practiquen, aunque los interesados no vivan o no se encuentren en ellos: La propietaria en la calle ...........de..........; el ocupante en el inmueble ocupado.-----------------------------------------------------

DECIMO PRIMERA: Los sellos correspondientes a este contrato serán abonados por mitades.----------------------------------

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.------------------------------------